Objekt erfassen
Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Darlehen, Miete und nicht umlagefähige Kosten eintragen.
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Excel + 4-seitiger Entscheidungsleitfaden
Vermieter Dashboard Pro
Die Arbeitsmappe für private Vermieter, die ein Objekt nicht nur rechnen, sondern mit Szenarien, Preisobergrenze und Entscheidungsnotiz sauber kaufen, halten oder ablehnen wollen.
29,00 EUR
inkl. 19 % MwSt., sofort downloadbar nach Bestellabschluss
Geeignet für: Für private Vermieter mit 1 bis 10 Einheiten, die ihre Zahlen nicht länger zwischen Kontoauszügen, Notizen und Bauchgefühl suchen wollen.
Was Sie vor dem Kauf erkennen
- 10 Reiter für Objektprüfung, Szenariovergleich, Kaufpreisziel und Entscheidungsnotiz
- gelbe Eingabefelder und geschützte Ergebnisbereiche für einen schnellen Start
- Beispieldaten zeigen sofort, wie rote Flaggen und Preisgrenzen sichtbar werden
Beispiel-Ergebnis nach 30 Minuten
Sie sehen, ob ein Objekt bei konservativen Annahmen tragfähig bleibt, welcher Wert die Entscheidung kippt und ob ein Kaufpreis nachverhandelt oder verworfen werden sollte.
- monatlicher Cashflow, Break-even-Miete und DSCR auf einen Blick
- Basis-, konservatives und optimistisches Szenario nebeneinander
- Kaufpreisziel und Entscheidungsnotiz als klare Gesprächsgrundlage
Für jede neue Objektentscheidung wieder nutzbar
Die Arbeitsmappe ist kein Einmal-Report. Sie können sie regelmäßig für neue Kaufangebote, jährliche Bestandschecks, Refinanzierungen, Mieterhöhungsüberlegungen und Gespräche mit Bank oder Steuerberatung erneut verwenden.
Erste Woche nach dem Download
Szenarien prüfen
Konservativen Fall, Zinsänderung, Leerstand und Kostensteigerung gegen den Basisfall lesen.
Preisgrenze ableiten
Ziel-Cashflow und Ziel-DSCR nutzen, um einen tragbaren Kaufpreis-Korridor zu bilden.
Entscheidung dokumentieren
Entscheidungsnotiz mit roten Flaggen, offenen Prüfungen und nächstem Schritt ablegen.
Abgrenzung zu typischen Alternativen
Einfacher Renditerechner
Typische Grenze: liefert meist nur Einzelwerte wie Bruttorendite oder Cashflow
Stärker an diesem Produkt: verbindet Cashflow, Kapitaldienst, 10-Jahres-Sicht, Szenarien und Preisziel in einer Arbeitsmappe
Selbstgebautes Excel
Typische Grenze: kostet Setup-Zeit und bleibt oft ohne klare Entscheidungsnotiz
Stärker an diesem Produkt: startet mit fertiger Struktur, Beispieldaten und einer wiederholbaren Prüfungslogik
Großes Investmentmodell
Typische Grenze: kann für kleine private Bestände überladen sein
Stärker an diesem Produkt: bleibt auf die wichtigsten Vermieter-Kennzahlen und Kauf-/Halteentscheidungen fokussiert
Enthalten
- Excel-Arbeitsmappe mit Dashboard, Objektdaten, Kaufnebenkosten-Breakdown, Cashflow, Rendite und Stresstest
- 10-Jahres-Plan mit Mietenwachstum, Kostensteigerung, Refinanzierungszins, Restschuld, Schätzwert und kumuliertem Cashflow
- Szenariovergleich für Basisfall, konservativen Fall, optimistischen Fall und eigene Annahmen
- Kaufpreisziel mit Ziel-Cashflow, Ziel-DSCR, tragbarem Darlehen und Verhandlungskorridor
- Entscheidungsnotiz mit roten Flaggen, Prüfpunkten und Ablagezusammenfassung
- Break-even-Kaltmiete, Kapitaldienstquote und DSCR für eine konservative Objektprüfung
- entsperrte Eingabefelder mit realistischen Beispieldaten für den direkten Start
- 4-seitiger Entscheidungsleitfaden mit Richtwerten für Puffer, Kapitaldienst, Szenarien und Preisgrenzen
Mehrwert im Alltag
- Kaufpreis-, Finanzierungs- und Mietannahmen schneller auf Tragfähigkeit und Preisgrenze prüfen
- kritische Objekte vor Kauf, Refinanzierung oder Mieterhöhung sauber erkennen
- Gespräche mit Bank, Makler, Partnern oder Steuerberatung mit einer nachvollziehbaren Entscheidungsgrundlage vorbereiten
- eine einheitliche Grundlogik für konservative Vermieter-Kalkulationen etablieren
Wichtige Hinweise
- geeignet für typische deutsche Buy-and-Hold-Wohnimmobilien
- bewusst auf kleine und mittlere private Bestände ausgerichtet, nicht auf institutionelle Sonderfälle
- keine Anlageberatung, keine Renditegarantie; Steuer- und Rechtsfragen bleiben im Einzelfall mit Steuer- oder Rechtsberatung abzustimmen